10 อันดับ ราคาที่ดิน ‘ต่างจังหวัด’ แพงสุดในไทย อยู่ที่ไหนบ้าง มีจังหวัดเราหรือเปล่า
ถ้าพูดถึงราคาที่ดินในประเทศไทย หลายคนอาจนึกถึงกรุงเทพฯ เป็นอันดับแรก แต่คุณรู้หรือไม่ว่า “ต่างจังหวัด” หลายแห่งก็มีราคาที่ดินพุ่งแรงไม่แพ้กัน โดยเฉพาะเมืองท่องเที่ยวและหัวเมืองเศรษฐกิจที่มีการเจริญเติบโตอย่างต่อเนื่อง
จากข้อมูล ราคาประเมินที่ดินรอบปี 2566-2569 ของกรมธนารักษ์ พบว่า 10 จังหวัดที่มีราคาประเมินที่ดินสูงที่สุดในต่างจังหวัดปี 2568 มีดังนี้:
10 อันดับทำเลที่ดินต่างจังหวัดราคาแพงที่สุด (ปี 2568)
| อันดับ | จังหวัด | ทำเล/ถนน | ราคาประเมิน (บาท/ตร.ว.) | ราคาประเมิน (บาท/ตร.ม.) |
|---|---|---|---|---|
| 1 | สงขลา | ถ.นิพัทธ์อุทิศ 3 | 400,000 | 100,000 |
| 2 | เชียงใหม่ | ถ.ท่าแพ | 250,000 | 62,500 |
| 3 | ชลบุรี | ถ.เลียบหาดพัทยา | 220,000 | 55,000 |
| 4 | นครศรีธรรมราช | ถ.เนรมิตร | 200,000 | 50,000 |
| 5 | ภูเก็ต | ถ.ทวีวงศ์ (หาดป่าตอง) | 200,000 | 50,000 |
| 6 | ขอนแก่น | ถ.ศรีจันทร์ | 200,000 | 50,000 |
| 7 | อุดรธานี | ถ.โพศรี | 180,000 | 45,000 |
| 8 | ยะลา | ถ.สุขยางค์ | 170,000 | 42,500 |
| 9 | ตรัง | ถ.ราชดำเนิน | 150,000 | 37,500 |
| 10 | สุราษฎร์ธานี | ถ.หน้าเมือง | 150,000 | 37,500 |
ภาพรวมและแนวโน้มราคาที่ดิน
- สงขลาครองอันดับ 1: ถ.นิพัทธ์อุทิศ 3 ในหาดใหญ่ เป็นทำเลทองของภาคใต้ ราคาพุ่งถึง 400,000 บาท/ตร.ว. ด้วยบทบาทเป็นศูนย์กลางการค้าและเศรษฐกิจของภาคใต้
- เมืองท่องเที่ยวมาแรง: เชียงใหม่ (ถ.ท่าแพ), ชลบุรี (พัทยา), ภูเก็ต (หาดป่าตอง) ล้วนเป็นทำเลยอดนิยมของนักท่องเที่ยว ทำให้ราคาที่ดินสูงอย่างต่อเนื่อง
- หัวเมืองเศรษฐกิจ: ขอนแก่น และอุดรธานี เป็นศูนย์กลางของภาคอีสาน ราคาที่ดินในย่านใจกลางเมืองพุ่งสูงตามการพัฒนา
- แนวโน้มปี 2568-2569: ราคาที่ดินในเมืองใหญ่และจังหวัดท่องเที่ยวมีแนวโน้มเพิ่มขึ้นเฉลี่ย 5-10% ต่อปี โดยเฉพาะในพื้นที่ที่มีการพัฒนาโครงสร้างพื้นฐาน เช่น สนามบินเชียงใหม่แห่งใหม่ หรือโครงการขนาดใหญ่ที่เขาใหญ่
รายละเอียดตามภูมิภาค
ภาคเหนือ
- เชียงใหม่: ถ.ท่าแพ สูงถึง 250,000 บาท/ตร.ว. โซนสันทรายและสันกำแพงมีแนวโน้มราคาขึ้นจากสนามบินใหม่
- ลำปาง-ลำพูน: ราคาสูงสุดในเมืองประมาณ 100,000 บาท/ตร.ว.
ภาคตะวันออก
- ชลบุรี: ถ.เลียบหาดพัทยา ราคา 220,000 บาท/ตร.ว. พัทยาใต้และจอมเทียนอยู่ที่ 100,000-150,000 บาท/ตร.ว.
- ระยอง: สูงสุด 125,000 บาท/ตร.ว. ในโซนอุตสาหกรรม
- จันทบุรี: สูงสุดประมาณ 90,000 บาท/ตร.ว.
ภาคตะวันออกเฉียงเหนือ
- ขอนแก่น: ถ.ศรีจันทร์ 200,000 บาท/ตร.ว.
- อุดรธานี: ถ.โพศรี 180,000 บาท/ตร.ว.
- นครราชสีมา: โซนปากช่อง (เขาใหญ่) สูงสุด 130,000 บาท/ตร.ว. มีแนวโน้มเติบโตจากโครงการที่อยู่อาศัยและท่องเที่ยว
ภาคใต้
- สงขลา: ถ.นิพัทธ์อุทิศ 3 สูงสุดในต่างจังหวัดที่ 400,000 บาท/ตร.ว.
- ภูเก็ต: ถ.ทวีวงศ์ (หาดป่าตอง) 200,000 บาท/ตร.ว.
- นครศรีธรรมราช, ตรัง, สุราษฎร์ธานี, ยะลา: ราคาช่วง 150,000-200,000 บาท/ตร.ว. ในย่านใจกลางเมือง
ข้อควรรู้
ราคาประเมินที่ดินของกรมธนารักษ์ใช้เพื่อคำนวณภาษีและค่าธรรมเนียม ซึ่งอาจ ต่ำกว่าราคาตลาดจริง โดยเฉพาะในทำเลทอง เช่น พัทยา หรือป่าตอง ที่ราคาตลาดอาจสูงกว่าหลายเท่า
สรุป
จังหวัดที่ราคาที่ดิน “ต่างจังหวัด” แพงที่สุดในปี 2568 คือ สงขลา ตามมาด้วย เชียงใหม่ ชลบุรี และภูเก็ต ซึ่งส่วนใหญ่เป็นเมืองท่องเที่ยวหรือหัวเมืองเศรษฐกิจ หากคุณกำลังวางแผนลงทุน ลองเช็กดูว่าจังหวัดของคุณติดอันดับหรือไม่ แล้วอย่าลืมศึกษาราคาตลาดจริงประกอบการตัดสินใจด้วย!
อ้างอิง:
- กรมธนารักษ์, ราคาประเมินที่ดินรอบปี 2566-2569
- รายงานแนวโน้มราคาที่ดิน ปี 2568, Matichon
- ข่าวประชาชาติธุรกิจ, Prachachat
ใส่ความเห็น