3 จังหวัดที่ดินพุ่งแรงสุดในปี 2568! นักลงทุนอสังหาจ้องตาเป็นมัน ใครมีแปลงอยู่ตรงนี้ เตรียมรวย!
แนวโน้มตลาดอสังหาริมทรัพย์ปี 2568 เริ่มส่งสัญญาณชัดเจนว่า “ทำเลทอง” ใหม่กำลังย้ายออกจากใจกลางกรุงเทพฯ ไปยังโซนปริมณฑลและแนวรถไฟฟ้า โดยเฉพาะ 3 จังหวัดที่ราคาพุ่งแรงสุดแบบเกินต้าน นักลงทุนรายใหญ่เริ่มไล่เก็บที่ดินแล้วอย่างต่อเนื่อง!
โซนที่นักพัฒนาอสังหาฯ กำลังไล่กว้านซื้อในปี 2568
1. ปริมณฑลฝั่งตะวันตก-เหนือ ราคาพุ่งแรง
- นครปฐม: แชมป์ราคาที่ดินพุ่งแรงที่สุด เพิ่มขึ้นถึง 59.6% YoY
- สมุทรสาคร: เพิ่มขึ้น 44.2% YoY
- ปทุมธานี (เมือง, ลาดหลุมแก้ว, สามโคก): ขยับขึ้น 27.3% YoY
2. กรุงเทพฯ ชั้นใน – ราคายังขยับขึ้นต่อ
เขตสำคัญ เช่น จตุจักร, ห้วยขวาง, พญาไท, คลองเตย, ดินแดง มีการขยายตัวจากแนวรถไฟฟ้า (โดยเฉพาะสายสีแดงเข้มและ MRT) ราคาเพิ่มขึ้นเฉลี่ย 16.4% YoY.
3. โซนรอบเมือง-แนวรถไฟฟ้า ยังคงน่าสนใจ
- พื้นที่อย่าง บางเขน, ดอนเมือง, ลาดกระบัง, มีนบุรี แม้ราคาขยับเพียง 1.2% YoY แต่ยังมีโอกาสจากการขยายเมืองและระบบขนส่งใหม่
- บริเวณแนวรถไฟฟ้าทั้ง BTS, MRT, และสายสีแดง ยังคงเป็นแม่เหล็กดึงนักลงทุน
4. ทำเลใจกลางเมืองที่ยังฮอต
สาทร, สีลม, สุขุมวิท, พระราม 3 ยังเป็นหมุดหมายของนักพัฒนาโครงการหรูและมิกซ์ยูส
5. ทำเลที่ดินแพงที่สุดปี 2568
| อันดับ | ทำเล | ราคาต่อตารางวา (บาท) |
|---|---|---|
| 1 | สยาม-ชิดลม-เพลินจิต | 3,850,000 |
| 2 | ถนนวิทยุ | 3,070,000 |
| 3 | สีลม-สาทร | 2,750,000 |
| 4 | สุขุมวิท (ต้น-กลาง) | 2,400,000 |
| 5 | ราชดำริ-ราชประสงค์ | 2,300,000 |
หมายเหตุ: ราคาที่ดินใจกลางเมืองยังคงแพงลิบ แต่แปลงใหญ่หาได้ยาก นักลงทุนเริ่มหันไปหาโซนรอบเมืองมากขึ้น
สรุป: ที่ไหนน่าลงทุนที่สุดในปีนี้?
- นครปฐม, สมุทรสาคร, ปทุมธานี คือ 3 จังหวัดที่ราคาพุ่งแรงที่สุด
- กรุงเทพฯ ชั้นในและแนวรถไฟฟ้า ยังเป็นเป้าหมายของทุนใหญ่
- แนวโน้มในปี 2568 ชัดเจนว่า การเก็บที่ดินในโซนปริมณฑลและใกล้รถไฟฟ้า จะให้ผลตอบแทนสูงในระยะ 3-5 ปีข้างหน้า
ใครมีที่ดินอยู่ใน 3 จังหวัดนี้ อย่าชะล่าใจ เพราะอาจมีคนมาติดต่อขอซื้อในราคาสูงแบบไม่รู้ตัว!
ที่มา: DDproperty, REIC, มติชน
ใส่ความเห็น